弊社企画・設計、テナント募集中のコンバージョンビル、間もなく完成!

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

間もなく完成予定のカーサ・チェリーヒル!

共用部や外観もかなりできあがってきました★★★

AZplusファンの皆様にご紹介!

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↑足場も外れ、キレイな外観が見えてきました!

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↑ビルの顔となるアプローチももうすぐ完成!

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↑エントランスドア。
 シンプルでオシャレなデザイン。明るい雰囲気に★

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↑水周りもシンプルでオシャレに☆

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完成前にお申込み、契約予定の区画もございますが、
まだ募集を行っております。

渋谷エリアでオシャレなデザイナーズオフィスをお探しの方にもオススメ!!!

カーサ・チェリーヒル 募集はコチラ>>>

小さなデザイナーズオフィス物件をお探しの方、

ビルのコンバージョンをご検討のビルオーナー様、是非お声掛けください。




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OPEN 9:30~18:00 (土日祝休)

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【テナントビル運営のコツ】 原状回復のルールをきちんと明確に。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

本日はテナントが退去する時、必要な原状回復についてのお話。

店舗、オフィス等の事業用の賃貸の場合、
居抜物件は除きますが、原状(借りたときの状態)に戻して頂く事が一般的。

その為の『原状回復のルール』をきちんと契約書に明記しておく事が、非常に大切です。
古い契約書等ですと『原状回復』としか書いていないものも多く、
詳細がはっきりと記載されいない為に
『原状回復』で、どこまでの範囲を求めているのかが明確でなく、
貸主、借主の双方の意見が食い違い、トラブルに発展する事もあります。

契約書にきちんと原状回復の仕様、原状回復の範囲等を記載する等、
第三者が見てもわかるように記載する事がポイントです。

具体的には、平面図できちんと原状回復のラインを示す事、
写真の添付等で入居時の状態を記録し契約書に添付し、
補足事項や注意事項等もきちんと明記し、
貸主、借主の担当者が変わったり、代替わりしても原状回復のルールが
きちんとわかるようにしておく事が大切です。

不動産業はクレーム産業等とも呼ばれる事も多いのですが、
契約書はそれを回避する為の大切な書類。

これから新たに店舗やオフィスの契約をされるオーナー様、
『原状回復』についてのルール、きちんと見直してみてください。



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弊社企画・設計の桜丘コンバージョンビル、『カーサ・チェリーヒル』 順調に工事が進んでおります。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

渋谷区桜丘で進んでいるコンバージョン工事、間もなく竣工予定。

こんな感じで仕上がっています★★★

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シンプルでデザイン性の高いインテリアにした事で、

既にたくさんのお客様よりお問合せを頂き、竣工前にも関わらず既にお申込みも頂いおります。

早期満室を目指して募集活動も行っておりますので、

小さめオフィスの移転先をお探しの方も是非お問い合わせください。

募集の詳細はコチラ>>>


又、これからビルの建設や建て替えをご検討のビルオーナー様、

建替えと大規模修繕、コンバージョンでご検討のビルオーナー様、

弊社では、テナントビルの設計だけでなく、事業計画から募集活動、ビル管理まで幅広くご相談にのっております。

お困りの事、ご相談事等ございましたら、是非お声掛けください!


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オフィス、空室対策のコツ。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

本日はテナント募集(リーシング)のお話。

賃貸募集を開始したばかりのオフィスビル。

以前に『空室対策のコツ! 決まりやすい賃貸事務所』の特集でもご紹介しましたが、

オフィスビルの場合は、エントランスの印象がとても大切。

オシャレにリニューアル工事をして、ビルのイメージを変える事も1つの手段ですが、

予算を大きくかける前にできることだって、たくさんあります!!!

そんな事例をいくつかご紹介。

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↑新聞受け
 チラシが勝手に投函されていて、イメージ×
 ビルの入口にこれがあるだけで乱雑な雰囲気になります。
 蓋をつけてあげる等、工夫が必要。
 
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↑郵便受け
 チラシ対策で、空室部分を緑のテープでとめていますが、
 内覧にきた時のイメージ、正直悪いです。
 せめて白いテープ等、少しキレイなもので塞ぐか、塞がずにコマメにチラシを捨てる等の工夫が必要。
 意外と目につくんです。

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↑お知らせの紙が古い
 館内の注意事項等を貼る事はビルの防犯や管理上大切な事だと思いますが、
 何年も前の藁半紙のような紙ではエントランスのイメージも台無し。
 きちんと印刷したものをラミネートして掲載するだけでも、イメージアップにつながります。
 設置のテープだって、両面テープを使うなり、白いテープを使う等、もっときれいな貼り方があるはず。

3点ほどご紹介させて頂きましたが、

お金を大きくかけなくてもできる事はたくさんあります。

入居を検討されるであろうテナントの気持ちになって一度ビルを見直してみる事はとても大切です。




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COCOFLAT ITABASHI|ココフラット板橋、竣工!

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

弊社事業主、企画の都市型コンパクトデザイナーズマンションCOCOFLATシリーズの第5弾。

COCOFLAT ITABASHI|ココフラット板橋 竣工致しました!

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↑外観
コンクリート打ち放しのスタイリッシュな外観。
若い層を意識したデザインです。

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↑インテリア
ワンルームを中心とした全14戸。
シンプルでオシャレなデザインで、若い世代向けのシンプルでオシャレなデザインを心掛けて設計。

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↑エントランス
オートロック、宅配ボックス等、設備も充実。

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エントランス写真。
COCOFLATシリーズのロゴの入ったサインも。

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↑インテリア
クロスを一部個性的なパターンに。


現在、満室に向けてリーシング活動を行っており、
既にかなり埋まっておりますが、
入居者への引き渡し前であれば、内覧も可能です。
土地活用をご検討中のオーナー様、
営業担当がご案内致しますので、是非お声掛けください。





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桜丘コンバージョン工事、進んでおります!!!

こんにちは

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渋谷区桜丘で進んでいるコンバージョン工事、

順調に内装が進んできました!

完成前にちょっとちら見せです。

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シンプルながらもオシャレな内装にしあがっています!

事前予約制の内覧会も開催予定。

気になる方は是非お声掛けください!


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神宮前、buddy TOKYO store さんオープンしました!

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

先日、AZplusにてご契約頂いたお客様のお店がオープンされ、
初日にお邪魔してきました^-^!

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『buddy TOKYO store 』さん。
神宮前の交差点近くの明治通り沿いの新築ビルの1-2階。
非常に人通りの多い立地にご出店頂きました。

『buddy TOKYO store 』さんは、
『日本製』にこだわられたスニーカーとバッグのアパレルブランド。


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↑シンプルなデザインの店舗ですが、カラフルな商品が並び、
 商品自体がサインになって目を引くデザインです。

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↑インテリア
シンプルでオシャレなデザインのスニーカーが並びます。
もちろん、1足買っちゃいました^-^!

デザインももちろんですが、履き心地も◎
黒のスニーカーで、合わせやすいのも◎

神宮前の明治通り沿いにございますので、
スニーカー好きの方、是非一度足を運んでみてください^-^

『buddy TOKYO store 』さんHPはこちら>>>



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ビルオーナー様からのお問合せ、ご相談。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

ビルオーナー様向けの情報サイトAZplus Ownersを公開して、約1年。

オーナー様からのお問合せもかなり増えてきました。

数ある設計会社、不動産管理会社の中からどうして弊社にお声掛け頂いたのか伺うと、とても勉強になります。



頂くご回答の中で多いのは、

『店舗・オフィスビル』が得意である事。

建築設計からビル管理、テナント募集まで全て一貫して行っている事。


この2つです。



『住居』をメインとした不動産会社さんは数多くございます。

住居を得意とする不動産会社さんにお願いされているオーナー様で、

空室になっている店舗やオフィスがなかなか決まらないという事で

店舗オフィスビルを得意とする弊社にご相談頂く事がよくございます。



又、これからビルを建てるオーナー様で、

設計とテナント募集を分けて進めた為に、

市場のニーズから外れたビルになってしまったという事でご相談頂く事等もよくございます。


住居の場合は新築であれば、「新築」というアドバンテージで人気が出ますので、

ある程度相場に沿った条件設定をしてあげれば比較的早く空室を埋められるのですが、

テナントビルの場合は、「新築」という事が大きいメリットになるかというと、

なかなかそうでもないのです。

ここがテナントビルのとても難しい所。

賃料を下げれば決まるかというとそうでもなく、

入居希望の方は、建物の立地、間取り、天井高、間口の大きさ、設備等、

様々な観点を総合して検討されます。

その為、テナントビルはマーケット調査が非常に大事です。

ビルは『車』のような製品と違ってそれぞれ与えられた条件が異なり、

同じビルというのはございません。

ビル管理、テナント募集の対策もビルごとに全て異なります。


弊社は管理ビルも220棟、設計の実績も200棟を超えており、

30年を超える実績が弊社の強みです。

ビル経営のエキスパートとしてテナントビル運営のご相談にのっておりますので、

お困りの事等ございましたら、是非一度ご相談ください。



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桜丘のコンバージョン工事、進んでおります!

こんにちは

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渋谷区桜丘のコンバージョン工事の進捗のご紹介です。

3月の完成に向けてかなり工事も進んできました!

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↑足場と養生があるため、少しわかりにくいのですが、外壁の塗装もかなり進んでおります。

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↑アプローチ周りも下地ができ、これから仕上げを行っていきます。

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↑貸室内もかなり進んできました。下地のプラスターボードまで貼られております。

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↑水周り部分。トイレとキッチンがコンパクトにまとまっており、貸室が広く感じられるようなデザイン。

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↑壁の一部はモルタル仕上げ。スタイリッシュな印象になります。

工事も着々と進んでおり、オープンがとても楽しみにです。

進捗、またレポート致しますので、お楽しみに^-^!


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弊社設計の店舗・事務所ビル『アポラン自由が丘』

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

弊社が設計を手掛け、昨年竣工したばかりの店舗・事務所ビル『アポラン自由が丘』。

本日はテナントさん入居後の様子をご紹介します。

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地下1階には美容室、

1階、2階は有名な家具のお店とその家具のお店が運営するカフェ、

3階、4階にはヨガスタジオが入居。

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オシャレな自由が丘の街にあったシンプルで爽やかなデザインの建物にする事で、

女性向けのサービスを提供されるテナントさんを中心にご入居頂けました。

前面もガラス張りとした事で、外からの視認性も高く、引き込まれるデザインです。

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オシャレにデザインするだけでなく、看板スペースもきちんと準備。

又、階段部分を鳥の巣のような網目のデザインにする事で個性的な雰囲気も演出。

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店舗ビルの設計を得意とする弊社ならではのデザインです。

これから店舗ビル、テナントビル、商業ビルの建設をお考えのビルオーナー様、

何かお手伝いできることなどございましたら、是非お声掛けください。




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プロフィール

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Author:AZplus Owners
不動産・建築設計会社である株式会社アドバンス・シティ・プランニングが運営するWEBサイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフブログです。東京都内を中心に店舗ビル・オフィスビル運営に特化したサービスを行っております。空室対策、ビル管理のお見積り、建物の企画・設計(テナントビルの設計)のご相談等、オーナー様のテナントビル運営を幅広くサポート致します。

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