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AZplus Owners スタッフブログ お引越しのお知らせ

こんにちは

AZplus Ownersのスタッフです。

テナントビルオーナー様向けに情報発信を行って参りましたこちらのブログを

AZplus Owners サイト内にお引越し致しました!

AZplus Owners ブログ>>>

テナントビルの運営・運用、空室対策、新築店舗ビルの企画・開発等、

テナントビルオーナー様のお役に立てる情報を発信していきます。

どうぞ宜しくお願い致します!

平成30年1月5日
AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)スタッフ一同


店舗ビル・オフィスビルのビルオーナー様情報サイト
AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のHPはコチラ↓

http://azplusowners.jp/

お問合せフォームはコチラ↓
http://azplusowners.jp/contact/

お電話でのお問合せも承っております。

03-5413-8778 
OPEN 9:30~18:00 (土日祝休)

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新年のご挨拶

新年のご挨拶

昨年中は一方ならぬご愛顧をいただき、
誠にありがとうございました。
当社も皆様のお陰をもちまして、
無事に新春を迎えることができました。
これを機にAZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)スタッフ一同、
より一層サービスの向上に励み、お客様にご満足頂けるよう
心がける所存でございます。
本年も変わらぬお引き立ての程よろしくお願い申し上げます。

平成30年1月5日
AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)スタッフ一同


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スープカレーとプリンの店 パッション東京駒沢店さん、お邪魔してきました★

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

今年、ビルオーナー様よりご依頼頂き、

賃貸募集のお手伝いをさせて頂いたビルのテナントさんがオープンされたので、

お邪魔してきました!

スープカレーとプリンのお店で、

スープカレーとプリンの店 パッション東京駒沢店さん。


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美味しそうなメニューばかりで迷いましたが、チキンのスープカレーをチョイス。

季節のお野菜がたっぷりで目でも楽しめるカレー★

女性も喜ぶカレーですね^-^

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↑骨付きの鶏肉がやわらかく、スパイスも◎

予想以上に美味しいカレーでした★

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↑最後にプリンも
 濃厚でとっても美味しい★
 お持ち帰りもできて、2つほど自宅用に買って帰りました。

カレー好きの方、是非行ってみてください^-^!

スープカレーとプリンの店 パッション東京駒沢店さん。



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店舗物件探しのAZplus (アズプラス)、オフィス物件探しのAZplus office (アズプラス オフィス)がリニューアル

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のグループサイト、

店舗物件探しのAZplus (アズプラス)、

オフィス物件探しのAZplus office (アズプラス オフィス)が、

リニューアル致しました!!!!!!

詳細はコチラ↓↓↓↓

店舗物件探しのAZplus (アズプラス)>>>


オフィス物件探しのAZplus office (アズプラス オフィス)>>>

ん?前のサイトどんな感じだったっけ?

そんなに変わっていないのでは???と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、

実はものすご~~~~くバージョンアップしました!!!!

サイトの雰囲気は色々と検討してみましたが、

やはりこれまでのデザインがとても使いやすいという事に行きつき、

これまでのデザインを踏襲しながらも、新たな機能をたくさん追加しています。


まずはスマホ、タブレット対応。

それ以外にもラインやメール等で送る機能や、

お気に入り機能、オススメ物件機能等、よくよくみると盛りだくさんです。



それから、最後に大事なお知らせです!!!

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)の電話番号が変わりました!!!


新しい電話番号は、

03-5413-8778!

テナントビルの管理見積もり依頼や空室対策等、

何かございましたら、是非お気軽にお電話下さい^-^!




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テナント誘致実績、更新しました!

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

急に寒い日が続いていますね><!

冬はもうそこまで来ています。

そして今年も残りあと1ヶ月ちょっと。

今年もたくさんの賃貸の契約をさせて頂きましたが、AZplusでの賃貸契約の一部をサイトにアップ致しました★

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飲食店や物販店舗、スポーツクラブや事務所等、

様々な業態のテナント様と契約を行っております。

これからテナントビルを建てられるビルオーナー様、

是非ご参考になさってください★




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テナントビルの企画・設計からテナント募集、ビル管理まで一括でご相談けます!

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

最近、『これから敷地を購入するんだけど、どんな建物を建てたらいい?』
『建替えで土地を有効活用したいのだけど。』といった御相談を頂く事がとても増えてきました。

建物の企画・設計からテナント募集、ビル管理まで一括でご相談頂けるのが、
弊社の大きな特徴の1つです。
(もちろん設計だけ、募集だけ、管理だけのご相談も可能です!) 

設計、建設だけして、その後のビルの運営については知らないよ、、、という事ではなく、
満室化しやすいデザイン、管理を行いやすいデザインを考えながら設計をします。

設計部、PM部、BM部(ビル管理)、リーシング、CM部(大規模改修)といった部署があり、
社内でも密にコミュニケーションをとっていますので、
これから設計をする建物は設計のスタッフだけで考えるのではなく、
管理の視点、リーシングの視点を取り入れながら企画をする事が可能。

最近、ビルオーナー様向けに簡単なパンフレットを作成しました。
これまでの弊社の実績をまとめた資料です。
無料で送らせて頂いておりますので、
資料が欲しいというビルオーナー様、是非一度お問合せ下さい。

お問合せはコチラ>>>

『空室があって困っている』『テナントビルの管理見積もりをとりたい』等、
何でも結構です。

まずは一度是非是非お声掛けくださいませ^-^!


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「居抜き」の店舗物件について

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

本日は、店舗の『居抜き』についてまとめてみました!

住居やオフィスと異なり、店舗物件の場合、
居抜き物件専門のポータルサイト等もあるように、
ある一定のニーズがございます。
今回は、そんな居抜き物件についてまとめてみました。

■そもそもあまり聞きなれない『居抜き』って何なの?

『居抜き』とは、前賃借人が設置した内装や造作、設備などがそのまま残されている状態のことを言います。

次のテナントにとっては、スケルトンの状態から工事をするよりは初期費用を抑えて出店できるのがメリット。
『居抜き』限定で店舗物件を探している方も多くいらっしゃいます。

一般的な店舗物件の契約の場合、スケルトン(内装工事を行っていない何もない状態)で借りて、
退去の際には借主が行った内装、設備を借主の費用負担で契約期間中に全て撤去し、
スケルトン(借りたときの状態)に戻して返すことになっています。

『居抜き』で次のテナントが決まると、
前のテナントにとっても原状回復費用がなくなるというメリットがあります。


■貸主にとってのメリットデメリットは?

物件にもよりますが、『居抜き』とする事で、
初期費用が抑えられることから、入居を希望するテナントが増え、
早期に空室を埋める事につながるケースがございますが、
メリットとしてはこのくらいかもしれません。

『居抜き』とする事で、募集業種が限定されてしまうため、
次の借り手がなかなか見つからないことにつながるケースもございます。

又、何回もテナントが変わると、入居テナントが、
内装工事や設備の経緯等をわかっていない為に、
漏水や不具合があった際等にトラブルになるケースも少なくありません。


■居抜きで貸し出す場合の注意点

前テナントが施した内装、造作、設備のの維持・管理・修繕等が
新テナントが行う必要がある事、つまり、前テナントの負う責任を
新テナントが引き継ぐ事をよく理解してもらう必要があります。

又、退去の際の原状回復についてもしっかりと取り決めを行っておく事が大切です。
『居抜き』で借りたからといって、
退去の際にテナントの都合で『居抜き』で募集ができるとは限らず、
あくまでも契約書の取り決めが原則である事。


■まとめ

物件にもよりますが、『居抜き』はあまり貸主にはメリットもなく、
トラブルにもなりやすい為、あまりおすすめはできませんが、
もし『居抜き』で契約を行う場合はよく注意をして進めて下さい。



 


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店舗を貸す時のテナント選びの基準

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

昨日は台風の影響ですごい雨と風でしたね。

弊社の管理担当は朝から大忙しです。


さて、今日は、店舗ビルを貸す時の審査について。

ここのところ、景気も上向いているのか、

都内は出店ニーズに対して空き店舗が減ってきていて、

物件を募集した際に、複数のお申込みが入るなんていう事も多くございます。

店舗を貸す時のテナント選びの基準は貸主さんによっても変わってきますが、

以下のポイントを押さえて、決めていくことが大切です。


■出店計画書

 初出店の店舗の場合、必ず確認してください。

 業種や営業時間、貸室の使い方等、
 ビルの利用方法について詳しく聞く事は後々のトラブルを防ぐ上で、
 とても大切な事です。
 
 例えば「イタリアン」といっても、
 低価格帯の大衆的なお店なのか、
 単価の高めの高級レストランなのか、
 お店のイメージもかなりかわります。

 既に複数の出店がある店舗等は実際のお店を見に行ってみるのもよいでしょう。
 

■資金計画書
   
 お店を出す上で大切な資金計画書。
 これをきちんと立てているテナントなのか、
 無計画にお金があるからまずは出店してみたいというテナントなのか。
 もちろん、しっかりと計画を立てているテナントの方が、
 後々長く続く事が多い傾向にあります。


■与信の確認

 個人であれば収入証明、法人であれば規模にもよりますが決算書の写しをもらうなど、
 与信面の確認をしておく事も大切です。
 与信面に不安があれば、保証会社への加入を条件とする等、
 できるだけリスクを減らす対策を考えておくとよいでしょう。


他にも、内装工事内容、出店にあたっての法規チェック等、

様々な確認が必要ですが、与信面の確認だけでなく、

どんなお店をどんな計画で出店されるのか、しっかり確認しておく事が大切です。

計画書等の書類をもらわずとも、面談をしてしっかり確認する等、

どんなお店をどんな計画で作るのかを確認する事で、後々のトラブルを防ぐことにもつながります。

店舗ビルの空室対策でお悩みのビルオーナー様、

何かございましたら、是非ご相談ください。

 


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ビルのメンテナンス

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

雨の日が続いていますね。

秋はすっとばして冬になるつもりでしょうか、コートを引っ張り出しました。

雨の日が続くと水漏れやら雨漏りやらが気になるのが管理会社。

水漏れや雨漏りって本当に難しいのです。

どこから水が漏っているのか、追求するのもなかなか難しい。

古いビルですと、原因がハッキリしないものもたくさんあります。

特に最近は『想定外』の豪雨等もあり、築年数の古いビルをお持ちのビルオーナー様には

頭の痛い問題です。


少しでもこのようなトラブルが起こらないよう、

劣化したコーキングを打ち直したり、防水をやりかえたり等、

日ごろからメンテナンスを定期的にきちんと行う事は、

テナントビルを長く大事に運営するのに大切なポイントです。

人間と同じで、ビルも古くなってもメンテナンスを行っているか行っていないかで大きく異なります。


当社は、ビル管理の部署以外に、大規模改修をメインとした部署もございます。

実績をまとめた資料等もございますので、

建物のメンテナンス・改修・補修等でお困りでしたら、お気軽に当社へご相談くださいませ。



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トイレの詰まり、ラバーカップの上手な使い方

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフSです。

本日は少し個人的な話です。

先日、私の家のトイレが詰まりました><;;;

出勤前だったので、そのまま出勤。


私の住んでいるマンションの年1回の高圧洗浄が最近あったばかり。

ところがその日は不在にしており、今年は我が家は高圧洗浄を行っていませんでした。

何となく後ろめたい気持ちもあり、管理会社を呼ぶ前にできれば自己解決したい。。。。。

とはいえ私の長い人生の中で、実はトイレが詰まったのは初めて。


まずは、百円ショップでラバーカップが売っているとネットから情報を得て、早速購入。

弊社のビル管理のベテラン担当者に使い方を教えてもらった所、、、、


ラバーカップには洋式用と和式用があって、

私が百円ショップで購入したものは和式用のものとの事。。。。。

排水の形が異なる為、洋式用と和式用とカップの形が異なるようなのです。

とはいえ、和式用のものでも使えるとの事で、使い方のコツを教えてもらいました!!!


【ラバーカップの上手な使い方】

まずトイレにゴミ袋をかけて、穴をあけ、そこからラバーカップを差し込む。

ビニールの穴の部分はゴムやひもなどでしばって、

排水口にラバーカップを密着させて押しつけます。

力を入れて何度もグッとと引き抜きます。

この時に遠慮せずに思い切り力を入れてやる事が大事との事。

力を入れると水の跳ね返りがありますが、ゴミ袋が防いでくれます★ 素晴らしいアイディア★



早速家に帰って言われた通りにセットし、

力を入れて何度も引き抜いたところ、

『ズゴゴゴゴ~~~』

人生初のラバーカップ、成功致しました★

嬉しさのあまり、弊社のビル管理のベテラン担当者にスグに連絡を入れてしまいました^-^

と同時に、来年からはマンションの高圧洗浄は必ず行ってもらおうと心に誓いました★





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プロフィール

AZplus Owners

Author:AZplus Owners
不動産・建築設計会社である株式会社アドバンス・シティ・プランニングが運営するWEBサイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフブログです。東京都内を中心に店舗ビル・オフィスビル運営に特化したサービスを行っております。空室対策、ビル管理のお見積り、建物の企画・設計(テナントビルの設計)のご相談等、オーナー様のテナントビル運営を幅広くサポート致します。

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