テナント誘致実績を更新致しました。神宮前のアパレルショップ、駒沢の飲食店等を掲載。

こんにちは

AZplus Owners
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テナント誘致実績を更新致しました~。

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今回は最近契約した、神宮前のアパレルショップ、駒沢の飲食店等を掲載。

詳細はコチラ>>>

他にもございますが、テナントさんがオープンしたらまた掲載しますね^-^

春は出店ラッシュ。

お問合せも多い時期です。

テナントビルの空室でお困りのビルオーナー様、

是非お声掛けください!



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文京区のオフィスビル、空室対策!

こんにちは

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春になってあたたかい日が続いておりますね。

本日はテナント募集のお話。

文京区に建つテナントビル。

地上8階建の建物で、1階、2階、4階、5階の4フロアが空室。

オーナーチェンジをしたばかりで、これから空室を埋めていきます★

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空室情報>>>

エントランスや貸室内のリニューアルも検討中★

是非是非そちらの様子もこちらでアップしていきたいと思います。

空室が多いテナントビルでもアイディア次第で反響も変わってくるもの。

空室対策でお困りのビルオーナー様、是非ご参考になさって頂けたらと思います★

本日の所は、予告編のみにて!




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AZplus Ownersのサイト更新致しました~~~!

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AZplus Ownersのサイト更新致しました~~~!

設計実績
 カーサ・チェリーヒル>>>

管理実績
 約220棟のビル管理を行っております>>>

テナント誘致実績
 城南エリアを中心に多数のリーシング実績がございます>>>


テナントビルの管理や空室対策、土地活用をお考えの方等、

テナントビルに関する事で何かお困りの事やご相談事等ございましたら、

お問い合わせください!!!


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桜丘、バーチャル内覧会☆

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こちらのブログでレポートをしてきました、渋谷区桜丘の『カーサ・チェリーヒル』、

バーチャル内覧会です笑

室内を動画で撮ってみました!

https://youtu.be/BWZ-GH8noUI




撮影後、駅に向かう途中、こんな桜並木が★

やっぱり桜丘って桜が素敵な街なんですね~

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渋谷のコンバージョンビル、カーサ・チェリーヒル、完成致しました

こんにちは

AZplus Owners
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こちらのブログでも進捗をお届けしてきました、

渋谷区桜丘の『カーサ・チェリーヒル』、完成致しました!

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今回のコンバージョン工事では、貸室5室の内装の他に、

外部、エントランス、共用廊下等も新しくリニューアル。

見違えるほどキレイになり、貸室も通常のオフィス仕様ではなくデザイナーズオフィスとしたことで、

賃料UPにもつながっています。

弊社ではテナントビルの新築からの企画も可能ですが、

もちろん大規模改修やコンバージョン等も行っております。

テナントビルに関するご相談ごと等ございましたら、是非お問い合わせください。


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電気容量の確認

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

店舗やオフィスの賃貸募集(リーシング)を行っていると、

検討中のテナント様から『電気容量』もについてご質問頂く事がよくございます。

ビル側としては原状の『電気容量』をテナントにお伝えする事はできますが、

ご検討されている業態がどのくらいの『電気容量』が必要かは判断ができない為、

検討テナントさんが依頼される工事会社さん等に契約の前に確認をして頂く事が大切です。

又、『電気容量』を増やしたいとなったとしても、

増やせないケースって意外と多くございます。

前面道路が私道で電気が増やせないケースや、キュービクルの容量が既に足りないケース等、様々。

ガスや水道もそうですが、店舗を貸し出す場合、契約の前に検討テナントの内装の工事会社に

現地確認をして頂く事が大切です。



これからテナントの募集をご検討のビルオーナー様、

何かお困りの事等ございましたら、お気軽にご相談下さい。


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弊社企画・設計、テナント募集中のコンバージョンビル、間もなく完成!

こんにちは

AZplus Owners
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間もなく完成予定のカーサ・チェリーヒル!

共用部や外観もかなりできあがってきました★★★

AZplusファンの皆様にご紹介!

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↑足場も外れ、キレイな外観が見えてきました!

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↑ビルの顔となるアプローチももうすぐ完成!

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↑エントランスドア。
 シンプルでオシャレなデザイン。明るい雰囲気に★

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↑水周りもシンプルでオシャレに☆

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完成前にお申込み、契約予定の区画もございますが、
まだ募集を行っております。

渋谷エリアでオシャレなデザイナーズオフィスをお探しの方にもオススメ!!!

カーサ・チェリーヒル 募集はコチラ>>>

小さなデザイナーズオフィス物件をお探しの方、

ビルのコンバージョンをご検討のビルオーナー様、是非お声掛けください。




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【テナントビル運営のコツ】 原状回復のルールをきちんと明確に。

こんにちは

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本日はテナントが退去する時、必要な原状回復についてのお話。

店舗、オフィス等の事業用の賃貸の場合、
居抜物件は除きますが、原状(借りたときの状態)に戻して頂く事が一般的。

その為の『原状回復のルール』をきちんと契約書に明記しておく事が、非常に大切です。
古い契約書等ですと『原状回復』としか書いていないものも多く、
詳細がはっきりと記載されいない為に
『原状回復』で、どこまでの範囲を求めているのかが明確でなく、
貸主、借主の双方の意見が食い違い、トラブルに発展する事もあります。

契約書にきちんと原状回復の仕様、原状回復の範囲等を記載する等、
第三者が見てもわかるように記載する事がポイントです。

具体的には、平面図できちんと原状回復のラインを示す事、
写真の添付等で入居時の状態を記録し契約書に添付し、
補足事項や注意事項等もきちんと明記し、
貸主、借主の担当者が変わったり、代替わりしても原状回復のルールが
きちんとわかるようにしておく事が大切です。

不動産業はクレーム産業等とも呼ばれる事も多いのですが、
契約書はそれを回避する為の大切な書類。

これから新たに店舗やオフィスの契約をされるオーナー様、
『原状回復』についてのルール、きちんと見直してみてください。



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弊社企画・設計の桜丘コンバージョンビル、『カーサ・チェリーヒル』 順調に工事が進んでおります。

こんにちは

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のスタッフです。

渋谷区桜丘で進んでいるコンバージョン工事、間もなく竣工予定。

こんな感じで仕上がっています★★★

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シンプルでデザイン性の高いインテリアにした事で、

既にたくさんのお客様よりお問合せを頂き、竣工前にも関わらず既にお申込みも頂いおります。

早期満室を目指して募集活動も行っておりますので、

小さめオフィスの移転先をお探しの方も是非お問い合わせください。

募集の詳細はコチラ>>>


又、これからビルの建設や建て替えをご検討のビルオーナー様、

建替えと大規模修繕、コンバージョンでご検討のビルオーナー様、

弊社では、テナントビルの設計だけでなく、事業計画から募集活動、ビル管理まで幅広くご相談にのっております。

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オフィス、空室対策のコツ。

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本日はテナント募集(リーシング)のお話。

賃貸募集を開始したばかりのオフィスビル。

以前に『空室対策のコツ! 決まりやすい賃貸事務所』の特集でもご紹介しましたが、

オフィスビルの場合は、エントランスの印象がとても大切。

オシャレにリニューアル工事をして、ビルのイメージを変える事も1つの手段ですが、

予算を大きくかける前にできることだって、たくさんあります!!!

そんな事例をいくつかご紹介。

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↑新聞受け
 チラシが勝手に投函されていて、イメージ×
 ビルの入口にこれがあるだけで乱雑な雰囲気になります。
 蓋をつけてあげる等、工夫が必要。
 
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↑郵便受け
 チラシ対策で、空室部分を緑のテープでとめていますが、
 内覧にきた時のイメージ、正直悪いです。
 せめて白いテープ等、少しキレイなもので塞ぐか、塞がずにコマメにチラシを捨てる等の工夫が必要。
 意外と目につくんです。

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↑お知らせの紙が古い
 館内の注意事項等を貼る事はビルの防犯や管理上大切な事だと思いますが、
 何年も前の藁半紙のような紙ではエントランスのイメージも台無し。
 きちんと印刷したものをラミネートして掲載するだけでも、イメージアップにつながります。
 設置のテープだって、両面テープを使うなり、白いテープを使う等、もっときれいな貼り方があるはず。

3点ほどご紹介させて頂きましたが、

お金を大きくかけなくてもできる事はたくさんあります。

入居を検討されるであろうテナントの気持ちになって一度ビルを見直してみる事はとても大切です。




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不動産・建築設計会社である株式会社アドバンス・シティ・プランニングが運営するWEBサイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフブログです。東京都内を中心に店舗ビル・オフィスビル運営に特化したサービスを行っております。空室対策、ビル管理のお見積り、建物の企画・設計(テナントビルの設計)のご相談等、オーナー様のテナントビル運営を幅広くサポート致します。

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