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ビルの名前を考える

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

弊社では新築ビルの設計にも多く携わっているのですが、

新築ビルを建てる場合、当然ながら『ビル名』も考えなければなりません。

このビル名って意外と頭を悩ますものです。

よくあるビル名のつけ方ですと、

①地名を入れる

  例えば、『西麻布ビル』等、地名を入れるタイプのネーミング。
 最近では『NISHIAZABU BLDG』等、アルファベットでオシャレび見せている所も多いですね。 

②オーナー様のお名前や社名を入れる 
 ビルオーナー様が『佐藤』様であれば『佐藤ビル』や①と組み合わせて、
 『西麻布佐藤ビル』や、社名であれば『西麻布アドバンスビル』等、
 ビルオーナー様のお名前や社名を入れるケースも非常に多いです。
 最近は、お名前をダイレクトに入れるのではなく、
 頭文字をとって、『西麻布Sビル』等が多いでしょうか。

③造語
  弊社の企画でいうと 『COCOFLAT』シリーズ等は、
  この造語系ですね。
  ビルに合わせて新しいネーミングを考えるもの。
  これが一番難しいかもしれません。

その他、地名の数字を入れるビル等も多いですね。
例えば弊社の住所であれば、西麻布1-7-9なので、
この住所でビル名をつけるならば、『NISHIAZABU179BLDG』といった所でしょうか。

ビル名はテナント誘致にはあまり大きくは影響はしませんが、
あまり個性的すぎるネーミングをつけてしまったり、
(たまにビックリするようなビル名ってあります)
店舗やオフィスビルなのに『ハイツ○○』や『○○フラット』等、
住居のようなビル名は、
入居のタイミングで躊躇されてしまう事もなくはありません。

テナントビルの名前って毎回本当に難しいのですが、
何十年も使うものですので、じっくり考えてみる事が大切です。


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床面積を最大限広くするだけが提案ではありません

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

テナントビルの企画・設計からテナント誘致、テナントビル管理までのサービスを
一貫してご提案できる弊社には、様々なテナントビルのご相談を頂いております。

不動産会社はついつい『床面積をどれだけとるか』という事ばかりに目がいきます。

床面積をできるだけ最大限にとって、賃料収入を最大化するという考え方です。

もちろん、この考え方で、賃料を最大化させられるケースもありますが、

賃料(坪単価)って建物の計画やデザインによって大きく変わるんです。


簡単な事例をご紹介しますと、

都心の商業地で敷地に最大限のプランで、

延床面積を最大にとると、1フロア50㎡程の8フロアまで取れます。

所が天井高があまり取れず、元々狭い貸室がより狭く感じる空間に。


これでは、坪単価ものびませんし、

新築時はまだ『新築』という事で入居してくれるかもしれませんが、

空室になった時に決まりにくい貸室になってしまいます。


弊社では、7フロアで天井高を確保できるプランもご提案致します。

天井高を確保し、シンプルでオシャレなインテリアデザインとする事で、

坪単価をあげ、リーシング時に決まりやすい貸室とし、

総額の賃料収入は実は7フロアの方がとれ、

決まりにくい貸室をつくって空室期間が長くなるよりも、

『決まりやすい貸室』を作り、低い空室率を保つ事も収益UPにつながります。

もちろん敷地条件等によって回答はさまざまですが、

床面積を最大限にとることだけが、ベストな回答ではないと我々は考えています。

建物の設計だけでなく、その後の運用も考えてご提案致しますので、

これからテナントビルを建てる事をご検討されているビルオーナー様、

是非お気軽にご相談下さい。


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エントランスリニューアル 完成写真

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

こちらのブログでご紹介しました、

文京区のオフィスビルのエントランスリニューアルの完成写真★

大きくイメージが変わりました★★★

BEFORE、AFTERで紹介します!

170626001.jpg
↑BEFORE

170626002.jpg
↑AFTER

エントランスのメイン写真。
入口の扉を入ってすぐの郵便ポストの位置を変え、
真っ白な壁と間接照明で高級感を演出。
ビル名も変わる予定の為、変更後、オシャレなサインを掲示する予定です。

170626003.jpg
↑BEFORE

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↑AFTER

エントランスにあった古臭い新聞受け。真っ黒なものに変更し、オシャレなサインを掲載。
シックなイメージに変わりました。

170626005-2.jpg
↑BEFORE

170626005.jpg
↑AFTER

建物入口部分も門型のオシャレなデザインに。
こちらもビル名変更後、オシャレなサイン版を設置予定。


170626006.jpg

↑少しわかりにくいですが、EV内部もシートを貼り替え、高級感のあるイメージとなりました。


エントランスはビルの顔。

デザインをを変えるだけで、かなりイメージがかわります。

5室の空室も残り2室となりました。

満室化まで間もなくです!!!!


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エントランスリニューアル計画④

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

こちらのブログで何回かご紹介してきました、

文京区のオフィスビルのエントランスリニューアル。

今週、ついに完成しました~

ちらっと、写真をアップ。

170623-001.jpg

見違えるほどオシャレな空間になりました!

詳細はまた来週レポートしますので、お楽しみに^-^!!!


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都市型コンパクトマンションCOCOFLATシリーズの『COCOFLAT SHINEGOTA|ココフラット新江古田』竣工しました

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

弊社で企画・事業主となってマンションブランド『COCOFLAT』シリーズの第6弾、

『COCOFLAT SHINEGOTA|ココフラット新江古田』竣工しました

写真をいくつかご紹介。

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今回も都心に住む若者をターゲットとしたシンプルでオシャレなデザイン。

コンパクトながらも設備面も充実。

詳細はコチラのページに掲載↓↓↓

『COCOFLAT SHINEGOTA|ココフラット新江古田』


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適正面積とは。。。。。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

本日はテナントビルを企画・設計する際の適正面積について。


敷地に対して建物のプランニングをしていくと建蔽率・容積率等条件で自ずと1階店舗や2階店舗の面積が決まっていきます。

とはいえ、最大限にとれる面積がそのまま適正な面積かというと必ずしもそうではありません。

例えば1階50坪とれる店舗区画で、

20~30坪のニーズが多いエリアであれば、

設計の段階で、2区画に分けても募集ができるように設備やダクトスペースを考えて設計をしておくと、

将来的な空室対策にもとても有効です。

50坪を1つのテナントさんに貸し出すよりも25坪を2つのテナントさんに貸した方が、

テナント退去時のリスクも軽減できますし、坪単価も小さい区画の方が高くなる事も多い為、

建築時にかかるコストと運営後に期待できる賃料収入とで比較して検討する事も大切です。

テナントビルは建設時の企画は非常に重要です。


弊社では、建物の設計だけでなくビル管理、空室対策まで幅広くご相談にのります。

テナントビル運営で何かお困りの事等ございましたら、是非ご相談下さい!!!


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桜丘、バーチャル内覧会☆

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

こちらのブログでレポートをしてきました、渋谷区桜丘の『カーサ・チェリーヒル』、

バーチャル内覧会です笑

室内を動画で撮ってみました!

https://youtu.be/BWZ-GH8noUI




撮影後、駅に向かう途中、こんな桜並木が★

やっぱり桜丘って桜が素敵な街なんですね~

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渋谷のコンバージョンビル、カーサ・チェリーヒル、完成致しました

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

こちらのブログでも進捗をお届けしてきました、

渋谷区桜丘の『カーサ・チェリーヒル』、完成致しました!

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今回のコンバージョン工事では、貸室5室の内装の他に、

外部、エントランス、共用廊下等も新しくリニューアル。

見違えるほどキレイになり、貸室も通常のオフィス仕様ではなくデザイナーズオフィスとしたことで、

賃料UPにもつながっています。

弊社ではテナントビルの新築からの企画も可能ですが、

もちろん大規模改修やコンバージョン等も行っております。

テナントビルに関するご相談ごと等ございましたら、是非お問い合わせください。


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弊社企画・設計、テナント募集中のコンバージョンビル、間もなく完成!

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

間もなく完成予定のカーサ・チェリーヒル!

共用部や外観もかなりできあがってきました★★★

AZplusファンの皆様にご紹介!

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↑足場も外れ、キレイな外観が見えてきました!

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↑ビルの顔となるアプローチももうすぐ完成!

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↑エントランスドア。
 シンプルでオシャレなデザイン。明るい雰囲気に★

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↑水周りもシンプルでオシャレに☆

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完成前にお申込み、契約予定の区画もございますが、
まだ募集を行っております。

渋谷エリアでオシャレなデザイナーズオフィスをお探しの方にもオススメ!!!

カーサ・チェリーヒル 募集はコチラ>>>

小さなデザイナーズオフィス物件をお探しの方、

ビルのコンバージョンをご検討のビルオーナー様、是非お声掛けください。




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弊社企画・設計の桜丘コンバージョンビル、『カーサ・チェリーヒル』 順調に工事が進んでおります。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

渋谷区桜丘で進んでいるコンバージョン工事、間もなく竣工予定。

こんな感じで仕上がっています★★★

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シンプルでデザイン性の高いインテリアにした事で、

既にたくさんのお客様よりお問合せを頂き、竣工前にも関わらず既にお申込みも頂いおります。

早期満室を目指して募集活動も行っておりますので、

小さめオフィスの移転先をお探しの方も是非お問い合わせください。

募集の詳細はコチラ>>>


又、これからビルの建設や建て替えをご検討のビルオーナー様、

建替えと大規模修繕、コンバージョンでご検討のビルオーナー様、

弊社では、テナントビルの設計だけでなく、事業計画から募集活動、ビル管理まで幅広くご相談にのっております。

お困りの事、ご相談事等ございましたら、是非お声掛けください!


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プロフィール

AZplus Owners

Author:AZplus Owners
不動産・建築設計会社である株式会社アドバンス・シティ・プランニングが運営するWEBサイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフブログです。東京都内を中心に店舗ビル・オフィスビル運営に特化したサービスを行っております。空室対策、ビル管理のお見積り、建物の企画・設計(テナントビルの設計)のご相談等、オーナー様のテナントビル運営を幅広くサポート致します。

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