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ビル運営 ご提案実績 ~女性専用シェアハウス~

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こんにちは。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです。

弊社ではテナントビルオーナー様に対し、ビル運営の様々なご提案を行っております。
今回ご紹介するのは、女性専用のシェアハウスの実例です。

高円寺駅徒歩3分の立地に建つ建物で、オーナー様の使用されていなかったフロアを有効活用する為、弊社でシェアハウスの事業提案を行い、企画・設計し、スケルトンから作りあげた事例です。

まずはプランから。

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6階のワンフロアで、全8室設け、大きなバルコニーがあるため、

眺望の良い方にお部屋を設け、ほとんどのお部屋に大きめのテラスがついております。

又、共用部も広めにとり、トイレ2つ、浴室の他にシャワー室も設けております。

リビング、キッチンも広めにし、使いやすい間取りとしました。

工事前はこんな感じの空間でした↓

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完成後の内装はこのようになりました↓↓↓


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女性専用のシェアハウスの為、デザインや設置する家具、備品も女性らしく、かわいらしい雰囲気に。

小物や備品も8人が使用しやすいようにセレクト。

管理も弊社にて承っており、現在満室稼働中です。

弊社では、事業のご提案から設計、運営までトータルでお手伝いが可能。

使用されていない不動産やこれからどのように活用をされるかを悩んでいらっしゃるビルオーナー様、オーナー様の立場にたって、様々なご提案を行っておりますので、何かございましたら、是非一度ご相談くださいませ。




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渋谷駅前のテナントビル、大規模改修工事 事例

こんにちは。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです。

本日は、弊社で手掛けました大規模改修工事の事例を1つご紹介いたします。

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↑BEFORE

渋谷駅、バスターミナル前のテナントビルで、↑こちらが大規模改修前の写真です。

飲食店、銀行、サービス店舗、事務所等が入居しております。

外装のリニューアルと設備面の改修工事を行いました。

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↑工事中の写真です

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↑工事中の写真です

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↑工事中の写真です

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AFTER

↑こちらがリニューアル後の写真です。

テナントさんが入居されている状態での大規模改修工事だった為、ある程度元々のデザインを活かしながら、
外装をキレイにしております。

又、外からは一見わからない設備面等を大幅にリニューアルし、
建物を長く大切に使う為の大事な工事を行いました。

ビルはメンテナンスをどのくらい行うかで耐用年数も大きく変わってきます。
大規模改修をお考えのビルオーナー様、是非一度ご相談ください。



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企画・設計からビル管理まで

おはようございます。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです。

東京は54年ぶりの雪ですね。。。。

さ、寒いです。

こういうときはビル管理を行うBM事業部は朝から大忙しです。

さて、少しずつ更新をして参りました弊社の企画・設計実績ですが、
200棟以上のうち、90作品まで掲載致しました!

実作品の半分以下ですが、90作品もアップすると、

会社の歴史を見る事ができ、

建物の設計を行い、テナントビル管理をさせて頂いている建物が多くある事がわかります。

なかには創業当初に設計を行い、30年以上も管理を承っている建物も。

大変有り難いことです。

平成28年11月24日現在、管理も承っているビルの一部ご紹介をさせて頂きます。


VIA原宿>>>
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赤坂MYビル>>>
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ダイカンビル>>>
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クーラビル>>>
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甘粕ビル>>>
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設計から管理まで依頼頂いておりますビルの中で、
いくつかピックアップしてご紹介いたしましたが、他にも多数実績がございます。

又、ビルオーナー様から大規模改修等の依頼を頂いた実績も多くございますので、
次回は大規模改修の実績についてご案内致します!


皆様、本日は雪ですので、外出時はお気をつけてお出かけください^-^!




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COCOCUBE KAMATA|ココキューブ蒲田竣工致しました

こんにちは。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです。

グループ会社の北辰不動産株式会社が事業主となり、弊社・株式会社アドバンス・シティ・プランニングが設計を致しました、
COCOCUBE KAMATA|ココキューブ蒲田 竣工致しました!

北辰不動産株式会社が手掛ける、
ハイセンス&コンパクトな賃貸デザイナーズマンションCOCOCUBE |ココキューブ」シリーズ

赤羽、下丸子、池上に続き4棟目にあたるのが、今回のCOCOCUBE KAMATA|ココキューブ蒲田です。

まずは写真をご覧ください!

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JR蒲田駅から徒歩5分の立地で、交通の便もバッチリ。

ワンルームが中心のデザイナーズマンションで、

今のトレンドに合わせて、設備もバッチリ。

・独立洗面台
・バス・トイレ別
・室内乾燥機
・室内物干し金物
・温水洗浄便座
・2口ガスコンロ
・カラーモニター付きインターホン
・オートロック
・防犯カメラ

又、インテリアもシンプルで飽きのこないデザイン。

ビル管理もリーシング(賃貸募集)も弊社で行っております。

弊社ではテナントビルはもちろん、集合住宅の設計も多く手掛けております。

集合住宅設計一覧>>>



これから集合住宅の建設を計画されているビルオーナー様、是非ご参考になさってください。



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テナントビルの設計・企画実績を更新!

こんにちは。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです。

企画・設計の実績をまたまた更新致しました~!

昭和59年創業の弊社は今年で33期目。

社員の中にも創業当初は産まれていなかったなんて社員もいるくらいの年月です。

200棟以上の実績のうち、81作品。

少しずつアップしていきますので、是非ご覧ください。


公開中の作品の中で、いくつかご紹介いたします。

まずは、戸越にございます『フォルトゥナート戸越

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弊社にて設計を行ったビルで店舗と集合住宅の複合ビルです。

詳細はコチラ>>>



阿佐ヶ谷にございます『アークコミュ阿佐ヶ谷

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こちらも下層が店舗で上層部が集合住宅の複合ビル。

現在も弊社にて管理を承っております。

詳細はコチラ>>>


笹塚の『COCOFLAT SASAZUKA|ココフラット笹塚

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弊社が事業主となって企画・設計・リーシング・管理までを一括で手掛けている集合住宅です。
都市型のコンパクトマンションとしてシリーズ化している建物です。


詳細はコチラ>>>



上記4作品以外にも実績は多数ございます。

下記サイトよりご覧ください。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ) 企画・設計 実績>>> 

これからテナントビル(店舗ビル、商業ビル、オフィスビル)の建設を計画されているビルオーナー様、

是非ご参考になさってください。



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テナントビルを建設中のビルオーナー様、賃貸募集(リーシング)の依頼はお早めにお声掛けください。

こんにちは

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです。

テナントビルを建設中のビルオーナー様から、
リーシング(賃貸募集)のご相談を頂く事が多々ございます。


弊社ではもちろん他社さんが設計・管理されているテナント物件の
賃貸募集のみも承っておりますので、既に他社さんで設計・建築を進められていて、
賃貸募集だけ依頼したいという事ももちろん可能ですので、
ご遠慮なくお声掛けください。


他社さんの設計の建物でも、建設前、建設中であれば、
リーシング(賃貸募集)の為のアドバイスもさせて頂いておりますので、
できれば竣工間際ではなく少しでも早くお問合せを頂けると有り難いです。


というのも、設計が決まっていたとしても、
まだ工事の段階であれば賃貸募集やテナントビル運営・ビル管理を
スムーズに進める為のアドバイスやご提案が行えるからです。


例えば、よくあるのが、設備のご提案。


ビルの規模や敷地条件にもよりますが、
エアコンの配管のルート、飲食店向きのビルであれば排気ダクトのルート等が挙げられます。

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店舗の場合、引渡はスケルトン(内装のない状態)が一般的で、
テナントさんがそれぞれのお店に合わせた内装を行います。
ただ、どのテナントさんもエアコンを設置しますし、飲食店の場合は排気ダクトが必要です。


エアコンの配管や排気ダクトをテナント負担で設置となった場合、
建物の条件によっては、足場を立てて設置する必要があり、
借主にとっては大きな費用負担となる為、
借りるかどうかを足踏みしてしまう結果になる事が多くございます。


建設中の建物で、まだ足場がある場合には、
エアコンのダクトだけでも貸主負担で設置をしておくと、
賃貸募集の際に有利に働きます。

ただ、2階建くらいの低層のビルの場合は、
必要のない場合もございますし、
費用対効果を含め検討する事が大切です。


その他にもゴミ置き場や、看板、メンテナンスのルール等、
テナントビル管理会社ならではのご提案できる事もございますので、
賃貸募集だけでもビル管理だけでももちろん設計だけでも結構ですので、
ご遠慮なくお申し付けください。






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テナントビルの企画・設計実績、続々アップ!

こんにちは

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです!

企画・設計の実績をまた更新致しました~!

http://azplusowners.jp/planning/works.html

今年で33期になる弊社ですが、200棟を超える企画・設計の実績がございます。

そのうちの約70作品をサイトにアップしました。

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今回、色々と過去の企画・設計の実績を見直してみますと、

『テナントビルオーナー様のご自宅+集合住宅』というビルや、

『テナントビルオーナー様のご自宅+貸店舗、貸事務所』というテナントビルの企画・設計の実績も数多くございます。



これからテナントビルの建替えや新築をお考えのビルオーナー様、

ビルオーナー様のご希望や敷地のポテンシャルに合わせたご提案を致しますので、

是非一度お声掛け頂ければと思います!





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テナントビルの設計・企画の実績を更新致しました~!

こんにちは

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです!

弊社は昭和59年創業、今年は33期目に入っております。

33年の間に200棟以上の設計実績。

企画・設計の実績をまた少しだけ更新致しました~!

http://azplusowners.jp/planning/works.html


あまりに作品数が多いため、
年代など、バラバラとアップしております。

今回アップしたのは、1990年代の店舗・オフィスビルと店舗ビルの2作品。

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中野区中央 店舗事務所ビル
http://azplusowners.jp/planning/works/000380.html



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赤坂 店舗ビル
http://azplusowners.jp/planning/works/000379.html



1993年築の中野区中央にございます、店舗・事務所のビルは有り難いことに建物の設計だけでなく現在も弊社で総合管理をお任せ頂いているビルです。

他にも弊社ではテナントビルの設計からスタートし、管理、賃貸募集までお任せ頂いた実績が数多くございます。

建物の設計だけ、管理だけではなく、ワンストップで全て依頼頂く事も、
もちろん建物は自主管理でとかビル管理だけ等様々なご要望を承っておりますので、
これからビルを建てるというオーナー様、
管理会社を探されているオーナー様、
まずは貸テナントの募集から相談してみたいというオーナー様、
是非一度ご相談ください。





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商業ビル(テナントビル・店舗ビル・オフィスビル)を建てるメリット

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こんにちは。
AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです!

弊社では、アパート・マンションの企画・設計はもちろんですが、
テナントビル(商業ビル・店舗ビル・オフィスビル)の企画・設計を多く手掛けています。

又、グループ会社である北辰不動産株式会社も商業ビルを多く保有する不動産会社であり、
弊社ではその管理、賃貸募集から、企画・設計まで幅広く携わっており、グループ全体で商業ビルを得意とする会社です。

アパート・マンションに対して商業ビルの場合は坪単価で比較した場合、
立地や諸条件によって大きく異なりますが、
商業ビルの方が高く設定できるケースがとても多いです。
商業ビルを建てる事の一番のメリットは、やはり事業性の高さといえるでしょう。

ただ、アパート・マンションの場合は賃料相場はあまり景気に大きく左右されないのに対し、
商業ビルの場合は景気によって賃料の幅が大きく開き、空室リスクも居住用に比べて高い為、
景気が悪くなった時のリスクも鑑みた上で、それでも商業ビルの方が事業性が見込めるのか、
アパート・マンションが向いているのかを検討する事が大切です。

弊社では過去の成約実績やマーケティングデータから、
相場やニーズを洗い出し、ご所有不動産に対し、
商業ビルのプラン、アパート・マンションのプラン、
低層階は店舗、上層階はマンションの複合プラン等、
それぞれ事業計画、メリット・デメリットも含めたご提案を致します。

もちろん、立地や敷地条件等によっては、商業ビルを建てるよりも、
アパート・マンションを建てて安定した収入を得るプランの方が、
収益性が高いケースもございます。

様々なケースを想定し、オーナー様にとって最適なプランを検討しますので、
これからアパート・マンションを建てるのか、商業ビルを建てるのかご検討中のオーナー様、
是非一度ご相談ください。





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テナントビルオーナー様から賃貸募集をお任せ頂いた旗の台の店舗、オープン!

こんにちは。

AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフです!

テナントビルオーナー様から賃貸募集をお任せ頂いた旗の台の店舗が本日オープン致しました!

簡単にご紹介を。

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旗の台駅から徒歩1分の商店街沿いのテナントビルの1階。

今回は、靴と鞄のリペアのお店。

長く修行をされて初めて独立された方の初出店のお店です。


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チェーン店とは違うまるでアパレルショップやカフェのようなオシャレな内装のお店です。

早速3足程、かかとのリペアをお願いしてきました^-^。


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家具もオシャレなものがセレクトされており、お店の方のこだわりがうかがえます。

こちらがお店の概要です↓

【Repair Tonka (リペア トンカ)】

品川区旗の台3-13-5 1階
Open 10時~20時 (木曜定休)

お近くにお住まいの方は是非足を運んでみてください。




今回のテナントビルオーナー様からは、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)をご覧になられて、弊社にお問合せ頂き、ご成約へと進んだ案件です。


店舗物件・テナントビルを得意とするという事で弊社にご連絡を頂き、

物件の調査、募集、内覧、お申込みの受付、審査、ご契約までを承りました。

キレイに使ってくださるテナントさんにご入居頂き、貸主様にもとても喜んで頂けました。


これから貸店舗の募集をされるビルオーナー様、

まずは1区画からでも結構ですので、何かございましたらAZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)まで是非お問い合わせください。







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プロフィール

AZplus Owners

Author:AZplus Owners
不動産・建築設計会社である株式会社アドバンス・シティ・プランニングが運営するWEBサイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフブログです。東京都内を中心に店舗ビル・オフィスビル運営に特化したサービスを行っております。空室対策、ビル管理のお見積り、建物の企画・設計(テナントビルの設計)のご相談等、オーナー様のテナントビル運営を幅広くサポート致します。

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