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エントランスリニューアル 完成写真

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

こちらのブログでご紹介しました、

文京区のオフィスビルのエントランスリニューアルの完成写真★

大きくイメージが変わりました★★★

BEFORE、AFTERで紹介します!

170626001.jpg
↑BEFORE

170626002.jpg
↑AFTER

エントランスのメイン写真。
入口の扉を入ってすぐの郵便ポストの位置を変え、
真っ白な壁と間接照明で高級感を演出。
ビル名も変わる予定の為、変更後、オシャレなサインを掲示する予定です。

170626003.jpg
↑BEFORE

170626004.jpg
↑AFTER

エントランスにあった古臭い新聞受け。真っ黒なものに変更し、オシャレなサインを掲載。
シックなイメージに変わりました。

170626005-2.jpg
↑BEFORE

170626005.jpg
↑AFTER

建物入口部分も門型のオシャレなデザインに。
こちらもビル名変更後、オシャレなサイン版を設置予定。


170626006.jpg

↑少しわかりにくいですが、EV内部もシートを貼り替え、高級感のあるイメージとなりました。


エントランスはビルの顔。

デザインをを変えるだけで、かなりイメージがかわります。

5室の空室も残り2室となりました。

満室化まで間もなくです!!!!


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OPEN 9:30~18:00 (土日祝休)

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エントランスリニューアル計画④

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

こちらのブログで何回かご紹介してきました、

文京区のオフィスビルのエントランスリニューアル。

今週、ついに完成しました~

ちらっと、写真をアップ。

170623-001.jpg

見違えるほどオシャレな空間になりました!

詳細はまた来週レポートしますので、お楽しみに^-^!!!


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店舗ビルの『看板』について

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

本日は店舗のリーシングの際の共用部のお話。

店舗をテナントさんに賃貸する際によくトラブルになるのが、『看板』

店舗を出店される方は
できるだけ大きなものを出して宣伝効果を図りたいという御要望を多く頂きます。

対してビルオーナー様からは、
看板をどんどん出されて、無秩序な看板ビルにしたくないという御要望を頂く事が多いです。

看板はある程度ビル側(オーナー側)でルールを決めておかないと、
テナントさんは好きに出してしまい、雑居ビルのようになってしまって、
上階のオフィスが決まらない、、、、なんて事も多くございます。

又、1階だけが店舗というビルであれば、そのテナントとだけ話を行えばよいのですが、
複数の店舗が入っている場合、
ルールをきちんと決めておかないと、A社に共用部に出された看板の撤去をお願いしても
『B社やC社も出しているじゃないか、、、、』等という話になりかねません。

ビルの見栄えもありますが、共用部に置かれた看板などは避難経路の邪魔となり、
消防法に抵触してしまう事もあるんです。

又、きちんとルールを決めていても、勝手に看板を出されてしまい、
注意もしないまま放置しておくと、あっという間に雑居ビルになってしまいます。
何年も出していた看板を途中から注意してもテナントもなかなか撤去してくれない事が多いです。

もちろん、テナントさんにとってはご商売上、看板は大切なもの。
ご商売に必要な看板スペースは確保してあげないと、
賃貸募集を行ってもなかなか決まらないという事になりかねません。

店舗ビルを計画、運営する上で大切な看板の計画。
きちんと計画し、ルールを決める事が本当に大切です。

新築する場合やテナントが入れ替わる際は、
ルールをきちんと仕切りなおす良いタイミング。

テナントビル管理を含めご相談にのっておりますので、
店舗ビル経営、運営、管理等で何かお困りの事等ございましたら、お声掛けください。


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エントランスリニューアル計画③

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

先日もこちらのブログでご紹介しました、
文京区のオフィスビルのエントランスリニューアル計画。

オフィスビル、エントランスリニューアル計画>>>

エントランスリニューアル計画② >>>



間もなく完成に向けて、
工事もかなり進みました!

完成前に少しご紹介!!!

20170619-001.jpg

↑塗装も進み、明るい雰囲気に。これから間接照明が入ります★

20170619-002.jpg

↑エレベーター前もすっきり明るくなりました

20170619-003.jpg

↑塗装が済んで、古臭いイメージが一新。
 新聞受けはこれから新しくオシャレなものがつきます!

20170619-004.jpg

↑ビルサインも。
 来年ビル名が変更予定の為、カッティングシートで簡単なものを設置。

20170619-005.jpg

↑エレベーター内部もシートを貼り替えてオシャレなイメージに一新★

20170619-006.jpg

↑誘導灯も古臭いものから新しくコンパクトなものに変更。
 こういう細かいところがとても大切★
 

今週完成予定で工事もだいぶ進んでいます。

またこちらでレポートします!!!


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ちぐはぐな色使い

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

本日はテナントリーシングの話を少し。

オーナーチェンジをしたばかりで、テナント誘致を強化しているビル。

平成築の建物で、ビルもまだまだキレイ。

ところが、貸室の内装が少しイマイチ。

170615001.jpg

扉の色が全部バラバラ。。。。。

170615003.jpg

しかも微妙な色合い。。。。。

何故あえてこの色にしたのでしょう。


そこでビルオーナー様とご相談し、扉の色を真っ白に統一致しました。

170615007.jpg

どうでしょう?

もちろんデザイナーズオフィスにはなってはいませんが(^_^;)、

白に統一するだけでも貸室の印象が大きくかわります。

費用も10万円程で低コストで大きくイメージが変わりました。

もちろん、こちらの貸室は契約済。

貸室の清潔感もとても大事な要素ですが、

テナントを誘致するのに内装はオシャレでなくとも、統一感がある事はとても大事です。

費用を大きくかけずともできる工夫はたくさんあります。

テナント誘致でお困りのビルオーナー様、

何かございましたら、是非お声掛けください。



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エントランスリニューアル計画②

こんにちは

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のスタッフです。

先日こちらのブログでもご紹介しました、
湯島のオフィスビルのリニューアル計画!!!

本日より工事が始まりました!!!

工事の様子を少しだけご紹介。

170612001.jpg

エントランスに門型のフレームが設置されました!
アプローチの雰囲気もだいぶ変わりそうです。

170612003.jpg

エントランスホールの装飾の壁が設置されました。
どんな雰囲気になるのでしょうか!

170612002.jpg

ポストも新しいものにリニューアル予定。
新しいポストが届くまで既存のものを移動し、仮設で設置しました。

6月末には完成予定。

またレポートします!!!



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オフィスビル、エントランスリニューアル計画

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

現在、弊社でリーシング強化中の文京区のオフィスビル。

空室も半分埋まり、さらに空室対策を強化していくところです。

対策の一環として、エントランスをリニューアル致します!!!

もちろん、デザインは弊社設計部にて。

今回は特別にパースでデザインをちらっと。

【BEFORE】

DSC_8422.jpg

DSC_8304.jpg


【完成イメージパース】
170606001.jpg

170606002.jpg

黒を基調とし、高級感のあるイメージとしながらも、
照明器具等も変更し、明るいイメージに生まれ変わる予定です。

7月上旬には完成予定。
エントランスリニューアルでビルの雰囲気は大きく変わります。

またレポートしますので、お楽しみに!!!


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貸店舗の空室対策のご相談。

こんにちは

AZplus Owners
のスタッフです。

最近、テナントビルオーナー様より、

『所有ビルのテナントの募集を地元の不動産会社に依頼しているけど、
 なかなか決まらないので、募集をお願いしたいのだけど、
 依頼している不動産会社と並行してお願いできますか?』

という御連絡を頂く事がよくございます。

地元密着の不動産会社さんの良いところは、
そのエリア限定で探しているお客様を多く持っている事。

弊社の場合は、もちろんエリア限定のお客様もいらっしゃいますが、
エリアを幅広く探していらっしゃるお客様がいます。
例えば、『本当は中目黒や三軒茶屋、恵比寿で出店したいけど、
広さや賃料が条件に合えば他の所でも検討する』なんていうお客様も多くいらっしゃいます。

地元の不動産会社さんとはまた異なる集客を行っておりますので、
並行してテナント募集を行う事もご相談可能です。

テナント募集を開始してしばらく経つけど、なかなか決まらない。。。
という時は、是非一度弊社にもお声掛けください。
(物件によってはお断りするケースもございますので、予めご了承ください。)

店舗やオフィスの募集でお困りのオーナー様、是非一度ご相談下さい。


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プロフィール

AZplus Owners

Author:AZplus Owners
不動産・建築設計会社である株式会社アドバンス・シティ・プランニングが運営するWEBサイト、AZplus Owners(アズプラス・オーナーズ)のスタッフブログです。東京都内を中心に店舗ビル・オフィスビル運営に特化したサービスを行っております。空室対策、ビル管理のお見積り、建物の企画・設計(テナントビルの設計)のご相談等、オーナー様のテナントビル運営を幅広くサポート致します。

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